Dacă proprietarul vinde locuința în care stai ca chiriaș, nu pierzi automat dreptul de a locui acolo. Contractul de închiriere poate continua, cu anumite condiții, iar garanția trebuie clarificată în scris. AvocaturaOnline explică contractele și drepturile din dreptul civil, iar aici le aplicăm chiriașului.
Ce se întâmplă cu contractul
Principiul general este că vânzarea nu pune capăt, automat, închirierii. Noul proprietar preia locuința cu contractul existent, dacă acesta poate fi opus terților. Pentru aceasta contează forma: un contract scris, cu dată certă anterioară vânzării, te protejează mult mai bine decât o înțelegere verbală.
Dacă ai un contract înregistrat, noul proprietar nu te poate trimite să pleci înainte de termen doar pentru că a cumpărat. Pot exista însă clauze care permit încetarea în anumite situații, deci citește-le atent.
De ce contează dovada datei
Dacă între tine și proprietar există doar o înțelegere verbală sau un înscris fără dată sigură, noul proprietar poate contesta contractul. Data certă se obține, de exemplu, prin încheierea contractului în formă autentică sau prin alte proceduri prevăzute de lege. Întreabă un specialist ce variantă ți se potrivește.
Dacă ai deja un contract cu dată certă, păstrează dovada la îndemână. Dacă nu, discută cu proprietarul despre formalizarea lui cât mai repede, înainte ca locuința să aibă un alt stăpân.
Cine răspunde pentru garanție
Garanția pe care ai plătit-o proprietarului inițial nu dispare. Întrebarea este cine o restituie la final. De regulă, la vânzare se clarifică, între vânzător și cumpărător, dacă suma se transferă sau se returnează chiriașului. Cere în scris această confirmare.
Ce poți face imediat
- cere o copie a contractului de vânzare, măcar a părții care privește locuința închiriată;
- cere o notificare scrisă despre noul proprietar și noile date de plată a chiriei;
- cere un act scris despre soarta garanției;
- păstrează dovada plăților efectuate și procesul-verbal de predare;
- nu plăti chiria în alt cont fără o notificare oficială.
Dreptul de preempțiune
În anumite cazuri, legea sau contractul poate da chiriașului prioritate la cumpărare. Verifică dacă prevederile din contractul tău sau cele aplicabile imobilului îți oferă acest drept și în ce termen îl poți exercita.
Dacă apar conflicte
Încearcă mai întâi o discuție scrisă. Dacă nu se rezolvă, un avocat te poate sfătui asupra pașilor, inclusiv a unei acțiuni în instanță. Nu lăsa garanția nerezolvată pentru mai târziu, pentru că dovezile se pierd cu timpul.
Pentru clauzele care merită negociate la semnare, vezi și materialele despre contracte din dreptul civil.
Predarea locuinței la final
La încetarea contractului, întocmește un proces-verbal de predare, în care notezi starea locuinței și citirile contoarelor. Fotografiază încăperile și păstrează pozele. Așa poți demonstra, dacă apare o neînțelegere, că nu ai produs deteriorări peste uzura normală.
Cere ca restituirea garanției să se facă în termenul stabilit în contract, iar dacă termenul lipsește, stabilește-l în scris cu noul proprietar.
Comunicarea cu noul proprietar
Chiar dacă relația cu noul proprietar începe fără încredere, o comunicare politicoasă și scrisă dă rezultate. Prezintă-te, atașează contractul și întreabă dacă are nevoie de documente suplimentare. AvocaturaOnline arată în ghidurile sale că multe neînțelegeri din închirieri se evită printr-o corespondență clară.
În concluzie, un contract scris, dovezi clare și o clarificare în scris a garanției sunt cele mai bune protecții. AvocaturaOnline te sfătuiește să ceri consult juridic înainte de orice decizie importantă.
